美国UMT工商管理博士DBA校友深圳创维置业有限公司总裁陈苡筱

日期:2019-11-27 16:47:17

博士校友简介
陈苡筱
深圳创维置业有限公司总裁
美国管理技术大学(UMT)工商管理博士DBA校友

博士校友学习感言
在学习过程中,我受益最大的是专业知识水平的提高。通过博士DBA项目学习,弥补了我很多商业运作领域的知识缺陷。战略管理、运营管理、市场营销和人力资源管理等方面都是作为一名企业高级管理者所必需的。

博士校友企业简介
深圳创维置业有限公司成立于2012年02月21日,主要经营范围为房地产开发(在合法取得土地使用权的范围内进行房地产开发)、房地产经纪等。

创维成立于1988年,总部坐落在具有创新“硅谷”之称的深圳高新技术产业园,拥有3万5千多名员工。创维立足中国,面向全球,是以研发制造消费类电子、显示器件、数字机顶盒、安防监视器、网络通讯、半导体、冰洗、3C数码、LED照明等产品为主要产业的大型高科技集团公司,2000年在香港主板上市(HK00751)。经过26年发展,创维已跻身世界十大彩电品牌、中国显示行业领导品牌和中国电子百强第十三位,2013年创维品牌价值达485.07亿元。

创维坚持“核心产业做强,相关产业做大”战略,以香港创维集团有限公司为龙头,旗下设深圳创维-RGB电子公司、海外发展公司、数字技术公司、电器科技公司、群欣安防科技公司、液晶器件公司等十多家产业公司。拥有成都、南京、宜春三大物流中心;深圳石岩、深圳龙岗、广州、南京、内蒙古呼和浩特等生产基地;香港、深圳、北京、广州、南京等科研机构。国内彩电、数字机顶盒、安防监视器市场占有率,4K电视市场占有率,彩电行业持续盈利,年发明专利数量等六项行业第一。经过多年的布局和发展,逐步形成国际化经营模式,营销、服务分支机构遍布全球。在国内设有41个分公司、211个办事处,拥有超过2万个签约客户,缜密的分销、完善的服务体系渗透到县镇(乡)市场。

博士校友观察

住宅是一个资金流动型的房地产商业,而商业地产则是资金沉淀型的房地产商业。想从住宅转商业,就要看开发商怎么做。如果想让资金沉淀一下,就做一些商业地产(项目);如果资金不是很充分,做商业(地产)时还是要抱一个谨慎态度。

陈苡筱:很多房地产开发商都在做商业地产,无外乎就是在你的商业运行模式中,你的产品定位、规划设计以及企业对这个城市、对老百姓做了哪些帮助,提供了哪些服务,比如低碳环保等,由此来使你的持有型物业带来更大价值的提升;尤其是你的存量资产在未来不断提升中以及周边环境得到改变的时候,与其他商业地产如何竞争,金融体系如何进行分配,这些都是需要企业家、房地产开发商,尤其是从事商业地产运营的企业去考虑的问题。

赢周刊:在制造业,创维现在迈出了商业地产的步伐。服装业最近也有消息称,雅戈尔的服装业务有20多亿元库存,而地产业务有200多亿元库存。制造企业做商业地产的动机是怎样的?又遇到了哪些问题?

陈苡筱:创维集团在香港上市的企业的主营业务还是家电制造业。创维置业实际上是赶上了一个比较好的政策,即广东省“三旧改造”,在深圳叫“城市更新”。以前的工厂、旧的居民区、包括村屋,在城市发展过程中,已经不太适合城乡二元化结构,已经无法实现目前城市的发展,怎么办?必须进行城市更新、城市改造。创维是根深于深圳本土的企业,把企业总的研发、生产搬到石岩,对于最早期20、30英寸小尺寸电视,实际上目前在社会上已经淘汰了。这种老旧生产线也不适合目前的生产,在这种情况下,企业需要更多研发费用去支撑我们未来对家电业的发展,于是,我们向政府申请了城市更新。

对于专业的商业地产运营来说,我们整个团队都是做专业房地产的。我是在深圳做了17年房地产(业务),我们的总工、常务副总以及相关部门老总都是来自于深圳许多比较知名的地产企业。所以我们对商业地产这块运营还是有信心的。 
 


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