2021年11月20日，由哈工大经管教育学院专业学位教育中心组织的《城市更新操作模式实施路径及发展趋势》专题讲座在深圳前海深港基金小镇308教室以线上线下（腾讯会议线上直播）相结合的方式顺利开展。

讲座伊始，陈海登先生指出，城市更新是多方借助城市更新平台不断利益博弈，村集体达成共识形成统一战线，小业主将经济社会蛋糕做大做强， 再分配的过程；也是盘活城乡不良资产，重新打包上市分配的过程。

接着，他围绕“城市更新过程中耗时长、流程复杂、政策变更频繁、周期长、不适合高周转等16个特点，指出了城市更新需要因地制宜，因城施策，制定务实的制度。

然后，陈海登先生介绍了城市更新的类型，他表示，城市更新包括微改造，老旧小区改造、拆除重建方向等三类，并列举了典型案例。

接下来，他还分享了城市更新的操作模式包括政府主导、市场主导及政府与市场结合模式。其中，政府主导模式主要是政府收储，综合整治；市场主导模式即村企合作，自行更新改造，多个权利主体形成单一主体，完全一二级联动；结合模式就是毛地出让，净地挂牌。

陈海登先生还指出，在政策支持的大背景下，越来越多的房企通过培训，参与政策制定与合作的方式，加入到城市更新项目中，发挥着不可或缺的作用。

最后，他充分分析了大湾区更新发展的历史和内地城市更新市场的发展趋势。

互动环节

专题会现场气氛热烈，同学们踊跃提问：“在宏观政策严控的前提下，从银行的角度如何对待城市更新项目？”，“是否在准入门槛、投放量或者产品创新等方面做出一些改变？”嘉宾对同学们的问题进行了一一解答。

讲座尾声

讲座的结尾，同学们表达了对陈海登先生真诚的感谢，在同学们热烈的掌声中，讲座圆满结束。讲座之后，大家热情交流并进行合影留念。

【嘉宾简介】
陈海登
地方政府、开发商及村集体更新顾问；全国工商联房地产商会更新分会专家；广东省三旧改造协会专家；广东省房协专家及深圳国资委集资管理局讲师；微信公众号《我眼中的城市更新》及实体正规出版《城市更新实操册》作者。15年规划国土部门多个科室和多个房地产公司等多个城市更新项目的实操经验，历任开发经理、城市更新项目总、地方更新顾问等职务。目前担任多个城市不同开发商和地方政府的更新顾问。